小区从封闭走向开放的利与弊

     近日印发的《中共中央国务院关于进一步加强城市规划建设管理工作的若干意见》，提出了原则上不再建设封闭住宅小区，已建小区大院逐步打开。这一意见的提出旨在提升小区与城市的整体融入性，解决交通路网布局以缓解交通拥堵。但同时也引来了不少争议，开放性的小区对安全问题提出了更高的要求，这对于安防行业来说，这意味着将迎来较大的机遇。

　　小区从封闭走向开放的利与弊

　　居民住宅小区从封闭走向开放，对城市居民日常生活带来的影响可以说是革命性的，而意义也是多方面的。这种改革使得中国的社区建设模式逐渐向欧美发达国家靠拢，欧美国家城市发展一直侧重街区模式，即一组住宅楼与周边建筑、街道、绿地等实体或空间相融合。街区规模不大，尺度相近，是构成城市的基本单元。建筑物周边就是交通“毛细血管”，由于路网发达，缓解了交通主干道压力。

　　小编就这个问题采访了海康威视的吕品，他认为街区式社区是住宅与商业、服务业混合的，与街道结合性更强的社区。其具有城市土地利用率高，交通便利，与商业和各种城市活动结合紧密等优点。我国原则上不再建设封闭住宅小区，已建成的住宅小区和单位大院会逐步打开，将使得城市商业设施和住宅设施规划能够融为一体，朝着节约土地等方向演进。开放式街区制度的推进，内部道路实现公共化，在带来优化解决交通路网布局，促进土地节约利用等直观好处以外，由开放式建设所引出的社区及单位安保问题将一同浮出水面。

　　而小编就这个问题采访大华的智慧社区解决方案经理王英杰时，显然他对于交通条件的改变有着更多的看法，他认为建住宅要推广街区制，原则上不再建设封闭住宅小区。已建成的住宅小区和单位大院要逐步打开，实现内部道路公共化，解决交通路网布局问题，促进土地节约利用。树立“窄马路、密路网”的城市道路布局理念，建设快速路、主次干路和支路级配合理的道路网系统。打通各类“断头路”，形成完整路网，提高道路通达性。科学、规范设置道路交通安全设施和交通管理设施，提高道路安全性。到2020年，城市建成区平均路网密度提高到8公里/平方公里，道路面积率达到15%。积极采用单行道路方式组织交通，加强自行车道和步行道系统建设，倡导绿色出行。合理配置停车设施，鼓励社会参与，放宽市场准入，逐步缓解停车难问题。

　　但是这种改革是否适用于中国还是被打上了一个不小的问号。小编就这个问题采访了天地伟业的郎予辛，他认为住宅小区的开放化、公共化，会导致陌生人流量和车流量的激增，进出小区不再进行访客登记，这为个人住户的居住安全埋下了隐患。

　　小区大院逐步打开给安防带来的机遇

　　开放小区不仅仅是“拆墙破院”，还要在开放之后更加切实的保护人民的安全。这就对每栋楼的门禁、楼宇对讲，小区中的摄像头等安防设备的建设提出了更高的要求。同时可能也会带动民用安防的发展，提高人们的安防意识。

　　面对这一机遇，吕品从平安社区和平安城市的角度提出了自己的看法：封闭式小区和单位大院围墙拆除后，原有小区和单位功能不一、标准不一，多而散、不成体系不成网、各自为战的安防系统势必不再能够满足新时期平安城市、平安社区的建设要求，小区应作为城市的一个有机部分，通过人防、物防、技防等多种手段，纳入立体化防控网络的整体建设中去。一方面围绕立体化治安防控建设理念规划设计新一代的视频监控网络，构建空中与地面相结合、动态与静态相配合的智能化空间网络防控体系，实现对可疑活动目标全天候，多角度的监测、识别、预警及跟踪；另一方面，建设与视频监控系统相适应的城市报警系统，完善相应的快速反应、出警机制；同时加大探索报警运营商业模式的力度，加强智能监控和专业运维队伍的建设，促进相关责任单位的责任下沉，营造“平安建设、人人有责”的社会氛围，鼓励各类企事业单位、商铺乃至家庭和个人参与到平安城市的建设中去。

　　大华的王英杰在这个问题中更多的是考虑了很多小区大院逐步打开后小区建设的细节问题，他认为该意见的宗旨是将小区道路和停车场资源整合为城市资源，使小区内部道路、停车资源公共化，从而达到减轻社会交通负担的目的。由此带来三个机会点：首先，小区停车场的管理需求增加，小区需要增设出入口控制设备、停车平台以应对更多社会车辆的停车需求，若干个小区停车场整合后的“云停车场”将带动街区、乃至市区停车云平台建设。其次，小区将不再设置物理围墙，电子围栏和周界报警监控的设备需求增长；小区人员出入变得更为复杂，原有的访客系统将不再适用，基于人脸识别、云存储的大数据研判技术将走进小区；小区的监控建设将会融入到平安城市建设中，小区监控平台与上层社区公安平台联网需求增加。最后，小区物理周界的消失，将使人们对个人住宅的安全需求提升，智能家居、家用防盗报警系统将会走进千家万户。

　　而天地伟业的郎予辛就这个问题结合了在安防设施建设中占很大比重的监控设备谈了自己的看法。他认为未来住宅小区的监控需求量会有大幅度的增加，干路出入口、公共道路、人员聚集区、临街区域等都会增加点位加强防范，监控设备将不会只承担监察存储功能，高清化、低带宽、智能分析、星光级会成为社区安防的标配。考虑到夜间防范对于小区住户的重要性，天地伟业自主研发的星光级去红外的超星光技术将会是安防行业未来的发展趋势，无红外灯摒弃黑白画面，极低照度下还原真实色彩，搭配智能检索和轨迹分析等功能，为盗窃等案件提供更翔实的参考内容。

　　除了住宅小区安防需求上升，民用安防也会随之广泛普及，楼道、客厅、卧室等地都可以安装简易小巧的无线版摄像机，通过智能手机客户端随时观看家中情况。天地伟业推出的民用摄像机——小天物联摄像机就可以满足日常看家的功能需求。小天自配人体红外检测和联动功能，陌生人经过、逗留都会推送报警信息到客户端，同时录像留存证据，加上小巧的外形与强磁底座，小天能巧妙的隐藏在任意角落守护家庭安全，丰富的外置设备可根据家庭安防需要自主搭配。伴随着智能住宅智能社区的逐步落成，独立民用安防报警系统可以集成到物业管理中心，为加强住宅安全管理提供更多选择方式。

　　结语：

　　原则上不再建设封闭住宅小区，已建小区大院逐步打开这一意见的提出。大多数人的第一反应都是安全问题，说明现在人们对于安全问题的重视程度很高。“原则上”、“逐步”等字眼也体现了政策落地必将是一个循序渐进的过程。对于安防企业来说，这不仅是机遇，也是一大挑战。在这个挑战中必将会有企业适时推出有良好性价比的实用产品，从而脱颖而出，占有自己的一席之地。